🏡 Hypotheken-Vollkostenrechner
Schweiz · Alle Kosten auf einen Blick
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Kaufpreis & Eigenkapital
Kaufpreis
CHF
Eigenkapital
CHF
Kanton (Handänderungssteuer)
Zürich (keine)
Zug (keine)
Schwyz (keine)
Nidwalden (keine)
Bern (1.5%)
Luzern (1.5%)
Basel-Stadt (1.1%)
Aargau (2.5%)
Genf (3.3%)
Waadt (2.5%)
Freiburg (2.3%)
Wallis (2.0%)
Tessin (2.0%)
St. Gallen (1.8%)
Thurgau (1.0%)
Maklergebühr
Kein Makler
2%
2.5%
3%
Notarkosten
CHF
Grundbucheintrag & Beurkundung (~0.3–0.5%)
📊
Hypothek & Zinsen
Hypothekarmodell
Festhypothek
SARON-Hypothek
Zinssatz
1.80%
Typischer Festhypothek-Satz (5J): 1.5–2.2%
Laufzeit
20 Jahre
Amortisation (jährlich)
Keine
1% (direkt)
1.5%
2%
Bank verlangt oft mind. 1% p.a. bis 2/3 des Kaufpreises
Tragbarkeits-Einkommen (brutto/Jahr)
120'000
💡
Laufende Kosten / Jahr
Instandhaltung
8'000
CHF/J
Faustregel: 1% des Kaufpreises pro Jahr
Gebäudeversicherung
CHF/J
Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser etc.)
CHF/J
Steuerwert-Anteil (Eigenmietwert-Schätzung)
CHF/J
Wird in CH als Einkommen versteuert (~60–70% des Marktmietwerts)
✨
Ergebnis & Zusammenfassung
Monatliche Totalkosten
–
Hypothek + Unterhalt
Hypothek (Nennwert)
–
–
Monatliche Zinsen
–
Zinskosten/Monat
Amortisation/Monat
–
Rückzahlung
Nebenkosten+Unterhalt
–
pro Monat
Einmalkosten total
–
Notar, Steuer, Makler
Kostenverteilung (monatlich)
📅
Amortisationsplan (alle 5 Jahre)
Jahr
Hypothek Restschuld
Gezahlte Zinsen (kum.)
Getilgt (kum.)
Eigenkapital %
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Rechner dient der Orientierung und ersetzt keine Bankberatung. © 2025 Hypothekenrechner CH